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杭州堵住炒房渠道,30岁以上的好处孤军奋战 杭州入城通道

9月4日,杭州房管局公布了杭州楼市调控新政,从土地市场、房贷、税收政策、限购、无房户认定五个方面进行了升级。

在土地市场方面,通知表示,将加强土地市场调控,增加住宅用地供应,优化供应结构,通过“限房价、竞地价”的方式继续出让住宅用地.。同时,对已出让的土地出让计划和建设情况定期接受社会监督。

在房贷方面,一是严格执行差别化住房信贷政策,加强乞讨人员资格审查;二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求,准确审核确定乞讨人员真实收入;三是严格审核购房首付资金来源,严防违规挪用消费贷款、个人计划贷款等。

杭州入城通道

在税收政策方面,购买新房的人在办理房屋房产证之前不能缴纳契税。

杭州封堵炒房通道,30岁以上大龄只身的利益来了

在限购政策方面,父母以成年子女形式落户杭州需满3年,方可在杭州城市限购规模内以独立购房者身份购买新房和二手房。

在无家可归家庭认证方面,《通知》调整了无家可归家庭认定标准。在杭州城市限购规模内,未婚独居、无自有住房记录的30周岁以上购房者,以及杭州城市限购规模内离婚仅3年、无住房拥有记录3年以上的购房者,均可认定为无房家庭。

在热点安居项目中,无家可归家庭住房倾斜比例将达到80%,但无家可归家庭以优先购房方式取得的住房,需自《买卖条约》网签之日起限购5年。

针对杭州楼市新政,房管局呼吁落实“房子是用来住的,不是用来炒的”要求,支持合理的自住需求,制止炒房.。

对于杭州买家来说,最重要的调整是契税政策和限购政策的调整。

浙江日报传媒研究院院长丁建刚介绍,虽然过去杭州市场在经营房产时理论上也缴纳契税,但杭州一直鼓励购房者提前缴纳契税,签订商品房合同后就可以缴纳契税,让投资者已经交房满两年,这样增值税就可以免征进入二手市场,为投资者打开了便利的大门。

现在,新政策要求购房者只在办理房产证时缴纳契税,这延长了投资者的发货周期。

在购房资格上,父母求助子女购房有贴片。丁建刚表示,父母依靠子女迁入户口的政策属于杭州打工家庭的照顾政策,如果老人一搬进来就能拿到购房资格是不合理的。

一方面对父母依靠子女购房进行了限制,另一方面放宽了无房家庭和离婚无房家庭的购房资格。

自杭州摇号政策以来,无房单身家庭被默认为有房家庭,误伤了一些确实无房想扎根杭州的大龄单身人士。新政后,年满30周岁、离婚3年以上的单身家庭将被视为彩民,中奖概率将大大提高。

除了全国知名的西溪公馆项目外,杭州楼市还有一些差价明显的新房项目等待入市,如建发紫章泰、保利与光尘、万科天空城等。

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