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答:在深圳,前两年有人受水库影响,过来零首付狂扫价钱低廉的老破

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深圳房产:深圳这几个板块要注意,未来可能无人接盘

问:九叔老师好,17年sfsd错误的扔到了布吉国展苑,两年一共涨了4%,您对这个楼盘怎么看?算了算资金成本反而每年都在亏钱,但sfsd利率也低4.65%还掉好舍不得,您有什么建议?

答:在深圳,前两年有人受水库影响,过来零首付狂扫价钱低廉的老破大 老破小,然后静等大面积低总价发生资产裂变,这些楼盘多位于罗湖和布吉。 三年已往了,这批楼盘基本一分没涨,国展苑就是其中之一。 深圳是一个体质特殊的都会,虽然房价很高,但这类房源仍然不受待见。归其原因是因为深圳年轻人多,两三百万的总价宁肯选择龙岗坪山次新,也不买这种地段一般,情况糟糕,房龄老旧,品质低劣又没有学位的大塔楼,更不要说五六百万的老破大了,这种注定是淹没资产。 前些天另有人找我低价抛售国展苑180平的老破大,2万5另有不小的谈价空间,我推测八成是被套牢的水库系。 布吉片区现状十年内不会改善,国展苑只会越来越破败不堪,及早割肉止损吧,幸亏你另有时间纠错!

问:九叔老师好!我们一家三口现在自住景蜜村,唯一住房,我和老公都在福田事情,小孩7岁,老人要帮助带小孩有时会过来一起住。屋子老,无电梯,只胜在户型方正实用率高。因另外一套小两房前两天刚脱手,想买一套福外初中的学位房,首付570万左右。原来思量自住,万科都会家园和天健花园大三房基本都要1300万左右。馨庭苑和幸福家园虽然单价低,因为物业问题实地看后又不太想入手。现在犹豫是只买了学位上车,剩下的投资以后再置换,还是迁就买来学位加自住的。也曾经动过卖掉景蜜村的念头,又因为实际自住舒适下不了刻意。周围翔名苑去年也划入福外,华盛领寓港式修建有思量,紫薇阁和赛格景苑又太老。恳请九叔老师给予指导,万分谢谢!

答:你好,景蜜村这类老破大横盘3年终于盼来一轮涨幅,未来的趋势或许率也是易横难涨,当下最正确的做法是脱手后置换。 1300万总价的物业一定要思量你的屋子为什么会涨到2300万涨到这个价钱什么样的人来买这样的物业一定是置换的人群(他们对产物 学位 地段都市有要求) 总价1000以上,生活半径在福田,小我私家倾向在香蜜湖片区选择,圈层更纯粹。属于福田人民的终极改善置业板块。 其次是学位,自住和投资离开的打法: 学位关注金茂礼都、群星广场这样的带一梯队中学学位的福田小区。 现代之窗、福源花园、紫薇阁这样带福田二梯队学位的小区。 投资关注南山和福田的次新盘。

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